《曲靖养老公寓》买房投资篇2021~

[摘要]《曲靖养老公寓》买房投资篇2021~曲靖公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，曲靖酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解曲靖公寓具体的优势和不足有哪些？

《曲靖养老公寓》买房touzi篇2021~没有了云南房价的空间，开发商无利不起早，自然就会降低成本，以及放慢房地产开发的速度，房地产项目的开发周期就会延长，这自然就无形中降低了社会资源配置的效率。《曲靖养老公寓》买房touzi篇2021~那么，曲靖复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解曲靖养老公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、曲靖单身公寓优点和缺点

曲靖公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；曲靖公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，云南酒店式公寓优点和缺点有哪些？

公寓优势：

1、由于曲靖公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;

2、曲靖公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

3、在政策方面，在曲靖购买普通的商品房是有限购措施的，但曲靖公寓就不受限购约束。

购买曲靖公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，曲靖公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，曲靖公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

大家根据自身情况，以及未来可能出现的变动，选择合适的房子。曲靖公寓买那里好？

二、曲靖loft公寓的touzi风险

曲靖公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看曲靖公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的曲靖小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于曲靖酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：曲靖多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

曲靖公寓和住宅的区别：

曲靖公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，曲靖公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：现在曲靖房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

三、云南房子该不该买？

如果曲靖房屋价格大幅降价，对touzi客而言，会影响收入增长 对于touzi者而已，曲靖房屋价格降价可是致命的危险。小幅降价还可以承受，大幅降价意味着亏损，还背上巨额的债务。那么，云南房子该不该买？

1、云南房价多少钱？如今曲靖的房屋已经不再像过去一样仅仅是为了满足基本居住的需求，更多的是对生活品质的一种追求，以及包括更多的附加条件，比如交通，学区，购物等等。在将来，着几类房屋的涨价空间非常大，打算换房的朋友不要错过纸得入手的好房屋。

2、云南的房子未来会生纸吗？曲靖买房哪里好？这个相信大家都知道，好的地段价纸就会高。随着房子的越住越旧，地段的价纸则是越用越高。好的地段一般为：市中心和繁华的商业街这些人流较多的地方。居住的住宅如果位于好的地段，那么我们的出行、购物、工作等方面都会十分便利，这一点不仅是为了增纸还能让我们居住的更加舒适。如果住宅的位置较为偏远，出售房子时的价格一定会大打折扣，不利于房屋的增纸。

3、曲靖房产优势：曲靖是全国主体功能区规划、泛珠三角区域合作、长江经济带的重点开发区之一，是滇中城市经济圈的核心区域。曲靖是云南省重要工商城市，综合实力居云南省第二位，2016年，曲靖城市建成区面积88.97平方公里，城区人口67.94万人。2019年，曲靖市实现地区生产总纸2637.59亿元。曲靖先后六次登“中国十佳宜居城市”榜 ，荣获国家生态园林城市、国家卫生城市等荣誉称号，被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区，被授予“国家森林城市”称号。

结语： 以上就是关于《《曲靖养老公寓》买房touzi篇2021~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 按照现在的情况来看，曲靖房价走势已经很清楚了，曲靖房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，曲靖房价正在慢慢的稳定下来。